شرایط بازار مسکن در آستانه ی آبان 96 - چاپار بلاگ

جهت دریافت خدمات درب ضد سرقت ارزان با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. گروه آبان ارائه دهنده بهترین درب ضد سرقت ایرانی و خارجی میباشد.

به گزارش مجله ی دلتا به نقل از دنیای اقتصاد مشاوران املاک با وجود آغاز پیش رونق بازار مسکن از ابتدای پارسال، همواره برخلاف آمارها، معتقد بودند که رکود عمیق همچنان در بازار ادامه دارد و مراجعات و معاملات به صورت مقطعی افزایش داشته است، اما در چند ماه اخیر و با استمرار رشد معاملات ماهانه، قضاوت آنها درباره وضع بازار تغییر نموده و دیگر ادعا نمی نمایند که بازار مسکن همچنان در رکود به سر می برد.

اجماع مشاوران املاک درعین اینکه مثبت ارزیابی می گردد، می تواند خطری هم در پی داشته باشد. جنبه مثبت داوری مشاوران املاک مبنی بر اینکه بازار مسکن اصطلاحا راه افتاده در این است که این نگاه را به متقاضیان خرید و فروش منتقل و آنها را از اوضاع روز بازار مسکن مطلع می نمایند و به این ترتیب در مصمم شدن آنها برای خرید و فروش نقش مثبت خواهند داشت.

واسطه های ملکی می توانند به طرف های معاملات هشدار دهند که دیگر با دید گذشته به بازار نگاه ننمایند و همین موضوع می تواند به منزله انگیزه خرید و فروش آپارتمان و موجب تحرک بیشتر بازار مسکن گردد.

خطر این اجماع هم این است ممکن است فروشنده ها را دچار این تصور نادرست کند که چون بازار از سستی گذشته رهاشده، می توان قیمت ها را ملتهب کرد.

اگرچه انتظار نوسانی اندک در قیمت ها؛ متناسب با نرخ تورم، دور از انتظار نیست و طرف های معامله آن را می پذیرند، اما اگر دامنه رشد قیمت از حد قابل تحمل خریداران فراتر برود، در این مقطع زمانی می تواند تاثیر معکوس بر بازار داشته باشد و رکود دوباره جای پیش رونق کنونی را بگیرد.

بنابراین افزایش تحرک در بازار نباید با انتظار رشد قیمت فزاینده و بیش از نرخ تورم در بازار مسکن همراه گردد تا متقاضی خرید که در ماه های اخیر مصمم تر از همواره در جست وجوی خانه است، بازار را ترک نکند.

با وجود اینکه اوضاع بازار مسکن بعد از دست کم چهار سال رکود پیاپی از پارسال وارد مرحله پیش رونق شده و سال جاری در جهت ورود به دوره رونق شتاب بیشتری گرفته است، اما وضع کنونی به این معنا نیست که هر کس اراده کند می تواند خرید خود را در بازار انجام دهد، چراکه سبد کنونی تسهیلات مسکن با وجود بهبود نسبت به قبل از سال 95، هنوز جوابگوی خریداران نیست.

در بخش آپارتمان های مصرفی، به رغم اینکه افزایش سقف تسهیلات، بودجه خریداران را به طور بالقوه بالا برده، اما در عمل برای دریافت این تسهیلات موانعی وجود دارد که مهم ترین آنها زمان انتظار دست کم یک ساله برای دریافت تسهیلات صندوق یکم و نیز اقساط بالای این تسهیلات و وام مسکن بدون سپرده از محل خرید اوراق است که عموما با میزان درآمد آنها همخوانی ندارد.

از سوی دیگر متقاضیانی که درآمدی متوسط دارند، احتیاجمند تسهیلاتی بیش از 160 میلیون تومان هستند که لیزینگ مسکن می تواند پاسخ گوی احتیاج آنها باشد.

به نظر می رسد تنظیم دوباره سبد تسهیلات مسکن در شرایط فعلی، لازم است.